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Descripción de la Propiedad

SE VENDE hermosa casa a estrenar en el reconocido Barrio Las de Vieytes III.
Ubicado sobre calle Vieytes 2803, a pocas cuadras de calle Boedo, rodeado de otros barrios privados, fincas, quintas y demás ámbitos estupendos.
Es un barrio privado de jerarquía con un total de 190 lotes y una urbanización prestigiosa, con desarrollos de calidad.
Cuenta con todos los servicios subterráneos, cloacas ( muy importante), calles asfaltadas, seguridad las 24 hs, paisajismo en espacios verdes y plaza con juegos infantiles.

La casa se encuentra terminada, lista para habitar.

MEMORIA DESCRIPTIVA

Características generales:

Sistema de construcción: Construcción en sistema EPS (Paneles de poliuretano expandido) marca Concrehaus. Homologado por la Municipalidad de Luján de Cuyo.

Superficie Cubierta: 142 mt2
Superficie Semicubierta: 63 mt2
Superficie total: 205 mt2
Superficie Lote: 476 mt2

Lote: Unidad C-19 del Bario Privado Lar de Vieytes III. Lote que se encuentra ubicado en una esquina en las manzanas islas del barrio, lo que proporciona mayor seguridad con relación a los lotes perimetrales.

Barrio: El barrio cuenta con seguridad las 24 horas, cámaras en todo el perímetro, cierre de rejas (no tela romboidal). Plaza con juegos infantiles y parque para usos múltiples. Calles asfaltadas, Luminarias y tendido de cañerías subterráneos, instalaciones para conexión con fibra óptica.

Vivienda: La vivienda está desarrollada en una planta:

Tres dormitorios, uno principal de 27 m2 aprox, que incluye:
Un baño en suite completo con mampara para la ducha.
Un Vestidor para dos personas con cajoneras y compartimientos de colgar corto.
Ventanales de aluminio de dos hojas de puertas ventanas y un paño fijo todos de alta prestación con doble vidrio

Dos dormitorios de 12 m2 aprox, que incluyen:
Ventanales de aluminio de alta prestación con doble vidrio.
Placares modernos y espacioso en cada habitación.

Un baño completo con ducha y mampara de vidrio.
Un baño tipo toilet en la zona de la churrasquera (patio)

Cocina con mueble bajo mesada y alacenas de guardado.
Mesada de granito negro Brasil o similar.
TST o similar embutido en mesada
horno TST o Anafe similar embutidos en muebles de cocina.
Campana TST de 90 cm
Barra comunicante entre cocina y living comedor
Living comedor de 41 m2 aprox.
ventanales de aluminio de tres hojas de puertas ventanas de alta prestación y con doble vidrio. Conectando el living con la galería
Cielorraso de yeso aplicado para toda la vivienda.
Galería con cielorraso de yeso
Paredes terminadas en yeso para toda la vivienda.
Lavandería independiente con muebles bajo mesada y alacenas de guardado
Ventanales de aluminio de alta prestación con doble vidrio.
Placard de guardado común en pasillo con puertas lustradas.
Placard de guardado en antebaño
Patio tendedero independiente conectado a la lavandería.

Pozo séptico con biodigestor (el barrio tiene la obra de cloaca realizada y en Agosto 2023 la Municipalidad termino el troncal de cloaca por calle Vieytes, actualmente la administración del barrio está haciendo los tramites para conectarse a dicho troncal. Por lo que una vez realizado se podrá realizar la conexión de la vivienda a la cloaca con una obra de menor envergadura, ya que el pozo está ubicado hacia afuera de la vivienda en dirección a la cloaca.

Galería cubierta techada de 30 mt2 aprox. con cielorraso de material desplegado y yeso.
Churrasquera con mesada integrada a la galería y bacha con agua fría. Esta se entrega completa con parrilla instalada, canasto para el fuego y los bajos mesada con puertas de metal instaladas.
Cochera para dos vehículos tipo pérgola de caño estructura con techo de metal desplegado.
Techo cubierto para el ingreso peatonal de losa.
Techo de toda la casa de losa.
Puerta de ingreso de madera lustrada.
Todas las puertas interiores de madera lustrada con marco cajón lustrado.
Calefacción central por radiadores de agua con caldera a gas.
Jardín con Riego por aspersión y césped plantado.
Terminaciones exteriores de las paredes individualizadas en el plano en piedra laja o similar.
Kit de instalación para aires acondicionados en todas las habitaciones y living comedor.
Importante gabinete de guardado de metal con puertas corredizas
Gabinete de metal, con puertas corredizas para el termotanque y la caldera.
Patio tendedero independiente, contiguo a la lavandería y aislado del resto de la vivienda.

Las terminaciones de la casa son todas de alta calidad, donde podemos destacar:

• Pisos de porcelanato LISCIO IVORY N 80x80 Natural Vite o similar.
• Pisos de porcelanato LISCIO IVORY OUT 80x80 Natural Vite para exterior o similar para la superficie de la galería y patio tendedero.
• Revestimiento baños combinando paredes en cerámico línea Ankara blanco o similar con paredes en porcelanato línea avellano símil madera rectangulares de 20x40 o similar.
• Revestimiento de cocina y lavandería de cerámico línea Ankara blanco o similar.
• Carpintería de aluminio línea Módena de alta prestación con doble vidrio color cobre colonial.
• Carpintería de bajo mesada y alacenas de melamina Nature en puertas, laterales vistos y frente con tiradores MC100 y las cajoneras con correderas Eurohard (autofrenantes). Interiores de melamina blanca.
• Placares confeccionados en su interior en melamina blanca y puertas en Melamina Texturada, base Aglomerado 18 mm, con puertas corredizas, c/cantos en PVC ABS 2 x 22mm, manijones en aluminio, correderas telescópicas. Con piso
• Vestidor confeccionado en Melamina texturada, base Aglomerado 18 mm, c/cantos en PVC ABS 2 x 22mm, correderas telescópicas. Con piso.
• Puerta de Entrada, puerta placa pivotante de 1,68 x 2,40 mts, base MDF 9 mm, enchapada en Goiabao Tostado con ranuras horizontales. Para lustrar. Espesor de puerta: de 5 a 6 cm. Con Marco Laurel 2” x 9”
• Puertas interiores, Puerta placa de 0,90 x 2,20 mts, base MDF 5 mm, enchapada en cedrillo, para lustrar. Espesor de puerta de 44 mm. Con marco de eucalipto Importado. de 2" x 9" cajón pared ancha hasta 22cm.
• Artefactos de baños marca Piazza, modelo Amalfi o similar con tapa de cierre automático y bidet monocomando.
• Bachas para los baños marcha Piazza o similar de porcelana sanitaria para apoyar.
• Bacha marca Jonhson Acero o similar grande para Cocina.
• Bacha marca Jonhson Acero o similar mediana para lavandería.
• Grifería y duchadores marca Piazza con sistema monocomando.
• Caldera marca ARISTON (Fabricación Italiana), modelo CLAS SYSTEM X 32FF de 32.000 kcal/h o similar.
• dos termostato de ambiente electrónico programable, para independizar el sector diurno del nocturno.
• Una sonda externa para optimización y mejoramiento de consumos.
• Termotanque de 120 litros
• Luminarias tipo spot dicroicas leds para interiores y galería.
• Artefactos metálicos de diseño con dicroicas leds para los exteriores que iluminan el perímetro de la casa.
• Reflector led para el interior de la churrasquera.
• Llaves y tomas marca Kalop o similar.
• Zócalos de madera lustrados
• Pintura interior y exterior marca Alba o similar
• Membrana en rollo y membrana líquida
• Cierre definitivo perimetral con tela metálica romboidal y tela de rafia verde.
• Cierre de caño estructural y puerta a mediana altura en los retiros laterales del lote.

Llámanos para mas información, solicitar planos, visita, este puede ser tu nuevo hogar!